نبض بازار> كارنامه قيمت مسكن در نیمه نخست سال

بازار مسكن آن‌طور كه گزارش‌هاي رسمي توصيف مي‌كنند، به لحاظ تعداد خريدار قطعي و انجام معامله، رونق نجومي به خود گرفته است اما هنوز در اين بازار نشانه‌اي از تورم قيمتي ديده نمي‌شود. 

سامانه رهگيري معاملات مسكن وابسته به وزارت بازرگاني ديروز گزارش داد: «تعداد قراردادهاي خريد مسكن در 6 ماه اول سال 88 نسبت به مدت مشابه سال قبل، 500‌درصد رشد كرده؛ اما اين حجم نجومي معاملات به جاي تحريك قيمت‌ها، تشديد ارزاني را به همراه داشته است به‌طوري كه در همين مدت متوسط قيمت مسكن در سراسر كشور 20‌درصد كاهش پيدا كرده است.»

اين گزارش كه حجم و ارزش معاملات مسكن در 30 استان را بررسي كرده، حاكي است كه ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در سطح كشور از 641‌هزار تومان در نيمه اول سال 87 به 518‌هزار تومان در نيمه اول سال 88 رسيده است. در مقابل اين كاهش قيمت، تعداد مبايعه‌نامه‌هايي كه در بنگاه‌هاي املاك تنظيم و ثبت شده از 5‌هزار و 309 فقره در نيمه اول سال 87 به 32‌هزار و 614 فقره در نيمه اول سال 88 افزايش پيدا كرده است. 

تهران كمترين كاهش قيمت در استان تهران، متوسط قيمت مسكن در مهرماه 88 متر مربعي يك ميليون و 349‌هزار تومان گزارش شده كه نسبت به زمان مشابه سال قبل، 5‌درصد كاهش نشان مي‌دهد. حجم قراردادهاي خريدوفروش در بازار مسكن تهران هم‌اكنون 539‌درصد رشد از خود نشان مي‌دهد. 

استان تهران در بين 30 استان كشور كمترين نرخ كاهش قيمت مسكن را به خود اختصاص داده است.بيشترين نرخ كاهش قيمت مسكن در اين مدت متعلق به استان ايلام با 84/73‌درصد بوده است. در اين استان قيمت هر متر مربع واحد مسكوني از يك ميليون و 248‌هزار تومان در 6 ماه اول سال گذشته به 326‌هزار تومان در نيمه اول امسال رسيده است. 

رشد قيمت مسكن در 11 استان
گزارشي كه سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاك و مستغلات كشور از اوضاع بازار مسكن در نيمه اول امسال منتشر كرده، از جهش خفيف و نيمه خفيف قيمت مسكن در 11 استان خبر داده است.در استان‌هاي آذربايجان غربي، اصفهان، زنجان و سيستان و بلوچستان متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در نيمه اول سال 88 نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتيب 5‌درصد، 6‌درصد، 43‌درصد و 13‌درصد افزايش پيدا كرده است. همچنين در استان‌هاي قزوين، كرمان، لرستان، مازندران، مركزي، هرمزگان و كهكيلويه و بويراحمد قيمت‌ها به ترتيب 8‌درصد، 49‌درصد، 18درصد، 4‌درصد، 19‌درصد، 28‌درصد و 17‌درصد افزايش پيدا كرده است. 

يك معامله در 6 ماه
به گزارش دنياي اقتصاد، در نيمه اول سال جاري در استان خراسان جنوبي فقط يك معامله ملكي در سامانه رهگيري ثبت شده است. اين آمار نشان مي‌دهد به احتمال خيلي زياد در خراسان جنوبي، عمده معاملات مسكن خارج از سامانه كدرهگيري انجام مي‌شود و احتمالا بنگاه‌هاي مسكن در اين منطقه از كشور هنوز به‌صورت واقعي عضو سامانه سراسري تحت كنترل دولت نشده‌اند. 

گزارش‌هاي متفاوت درباره تهران
به نظر مي‌رسد اطلاعات آماري وزارت مسكن درباره قيمت‌ها در تهران با آنچه سامانه رهگيري معاملات مسكن گزارش مي‌دهد، كاملا متفاوت و در تضاد است.وزارت مسكن پيش‌از اين در فصلنامه تخصصي‌اش اعلام كرده بود كه هر متر مربع واحد مسكوني در تهران طي بهار و تابستان سال 87، معادل دو ‌ميليون تومان معامله شده است كه اين رقم در بهار سال جاري به يك ميليون و 500‌هزار تومان رسيد و به اين ترتيب 25‌درصد كاهش قيمت مسكن در تهران حاصل شد.

اين در حالي است كه اكنون سامانه رهگيري معاملات مسكن وابسته به وزارت بازرگاني متوسط قيمت مسكن در تهران در نيمه اول سال 87 را يك ميليون و 400‌هزار تومان به ازاي هر متر مربع اعلام كرده است.براين اساس، بين آمارهاي وزارتخانه‌هاي مسكن و بازرگاني درباره قيمت مسكن در شهر تهران حدود 600‌هزار تومان به ازاي هر متر مربع اختلاف وجود دارد.اين اختلاف بين اطلاعات مركز آمار و سامانه رهگيري نيز وجود دارد.اما آنچه در بين همه گزارش‌ها به‌رغم اختلاف‌هاي آماري قابل‌تاييد است، كاهش قيمت مسكن است.